부동산 용어 정의 썸네일형 리스트형 분양권 투자 언제 어떻게 할까? 분양권 투자 : 분양권 투자, 지금이 가장 적기인 이유 청약에 당첨된 사람이 분양에 대한 권리를 파는 것이 분양권인데, 아파트는 착공 시점에 분양하기에 실제 입주까지는 대략 3년이 걸리게 된다. 권리만 있고 집은 아직 없는 셈인 데, 2021년도부터는 분양권도 주택의 수에 포함한다. 부동산 정책과 규제 때문에 어떤 분양권은 소유권 이전까지 다른 사람에게 매도할 수도 없다. 전매 가능 여부는 분양 시 입주가 공고문에 명시되니, 주의 깊게 확인할 필요가 있다. 분양권 검색 시 네이버를 활용하면 편하다. 좌측 상단에 아파트 분양권/재건축이 기본 으로 설정되어있다. 송도에서 분양하고 공사 중인 송도자이크리스탈오션은 오션뷰의 고급아파트인데 전매제한 단지이며, 전매제한 기간에는 매매가 불가능하다.(2024년6월 이.. 더보기 궁금해~??? 재개발.재건축 절차 한눈에 알아보는 재개발.재건축 절차 재건축, 재개발 많이 듣기는 하지만 대체로 정확히 알고 있는 사람은 드물다. 투자 타이밍을 판단하기 위해서는 정비사업의 절차을 알고 있어야 한다. 그래서 이번 장에서는 정비사업이 어떠한 단계를 거쳐 진행하는지 알아보기로 한다. 정비사업을 편의상 크게 4단계로 나누어본다. 1단계: 사업준비☞ 1.도시및 주거환경정비 기본계획 2.안전진단 및 정비구역지정 2단계:사업시행☞ 3.추진위원회설립 4.조합설립 5.시공사선정 6.사업시행인가 3단계:관리처분계획☞ 7.감정평가 8.조합원분양신청 9.관리처분계획 수립 및 인가 4단계:사업완료☞ 10.이주 및 철거 11.공사착공 12.일반분양 13.이전고시 14.청산 및 조합해산 1단계 ㅣ 사업준비 1. 도시 및 주거환경정비 기본계획 정비.. 더보기 입주권과 분양권 세금차이 재개발,재건축 투자시 복잡한 세금 입주권과 분양권 세금은 뭐가 다른지 알아 보겠습니다. 부동산은 세금과 밀접한 관련이 있기 때문에 취득시부터 양도시까지 여러 종 류의 세금을 부담해야 합니다. 입주권과 분양권은 새로 지어질 아파트를 받을 수 있는 권리라는 점에서는 같지만, 세금부분에서는 상당 부분 다른 점을 보이게 됩니다. 어떠한 점이 다른지 각 세금별로 살펴보도록 하겠습니다. 1-취득세 1) 입주권 ( 유 ) VS 분양권 등기 전까지 ( 무 ) 조합원이 입주권을 부여받는 시점은 '관리처분계획인가 이후' 입니다 . 관리처분계획인가 까지가 개발사업에서의 행정절차라면, 다음 단계부터는 실제 공사가 진행 됩니다. 관리처분계획인가 이후부터 실제 이주 및 철거가 시작되기 때문에 입주권 취득세는 토지에 대한 취득세율.. 더보기 이전 1 다음
