전체 글 썸네일형 리스트형 토지분할 어떻게 할까? 건축법상 토지분할 면적 건축법상 토지최소 면적 토지분할 제한에 대해 알아보기로 한다. 건축법에 따른 최소면적 토지분할 제한 건축법 제 57조에 의해 건축물이 있는 대지는 시행령이 정하는 범위 안에서 당해 지방자치단체의 조 례가 정하는 기준 (2미터 이상 도로, 건폐율 제한,용적률 제한,높이 제한 등)에 미달하게 분할 할 수 없다. 건축법 시행령 제80조에 의해 도시계획지역 안에서 건축물이 있는 토지의 분할은 주거지역, 상업지역 공업지역,녹지지역, 기타 지역으로 최소면적을 규정하고 있다. 여기서 투자의 핵심은 도시계획 이외의 지역과 건축물이 없는 토지는 적용대상이 아니라는 점 이다. 하지만 최소 면적보다 작아도 분할이 가능한 경우가 있다. 1. 합병,매수 등의 다른 조건이 있는 경우. 단, 합병 조건(지목 동일)이 맞아야 한다... 더보기 토지분할 왜 안되지? 토지분할 금지 제한 사항 토지분할의 금지 또는 제한 사항에 대해 알아보기로 한다. 토지분할의 금지 또는 제한 사항 토지분할과 합병의 기초는 지적과 등기다. 분할과 합병은 하나의 필지를 전제로 하며 지적법상 필지의 개념에서 출발한다. 따라서 먼저 지적공부를 정리해야 한다. 그러나 동시에 분할과 합변 대상토지의 소유권과 이용권한 등 중개한 물권변동을 가져오기 때 문에 반드시 부동산등기에 의해 공시되어야 하며, 부동산 등기법에 의하여 분필과 합필이라는 엄격 한 절차상 규제를 받는다. 때로는 토지의 분할과 합병이 토지이용의 비효율을 일으키고, 토지 행정 의 번잡함을 초래하며, 투기 수단으로 악용될 수 있으므로 토지소유자의 자유의사에만 맡길수는 없기 때문이다. 따라서 토지분할과 합병은 모두 허가를 받아야 하는 개발행위에 포함되어있다. 특.. 더보기 재개발 사업 전체 과정중 투자타이밍 은? 사업 과정을 이해하면 투자의 적기를 알 수 있다. 재개발 사업의 진행 과정을 꼼꼼히 살펴보기로 하자. 재개발 사업의 단계 재개발사업은 정비구역 지정부터 새 아파트 입주까지 보통 10년 이상이 걸리기 때문에 사업과정을 제대로 알아야 한다. 노후화된 구역을 재개발하려면 정비기본계획을 수립하고 정비구역으로 지정돼야 한다. 그리고 이 시기를 전후해서 해당 지역 주민들의 의견을 모아 추진위원회를 설립한다. 추 진위원회에서 주민 4분의 3이 동의해 조합을 설립하게 되면 재개발사업을 할 주체인 조합 이 생긴다. 이때부터 사업시행인가. 관리처분인가 등의 단계를 거쳐 이주와 철거를 한 후 공사에 들 어간다. 보통은 철거 전후나 착공 전 단계에서 조합원 동호수 추첨과 일반분양을 한다. 준공 후 입주하면 이전고시와 청산 과.. 더보기 재개발 용어 알면 재개발로 돈 번다 재개발 용어를 알면 길이 보인다. 재개발 투자를 어렵게 느끼는 이유 중 하나는 개념이나 용어를 잘 모르기 때문이다. 재개발 관련 용어를 알아야 재개발사업에 대해 정확히 이해하고 좋은 기회가 왔을 때 놓 치지 않을 수 있다. 시간이 흐르면 집이나 건물은 오래되어 낡고 정비기반시설도 점점 노후화된다. 다닥다닥 붙여 지은 오래된 주택들과 좁은 도로 때문에 불이 나도 소방차 진입이 어려운 곳도 많다. 이렇게 건물도 낡고 도로, 학교, 공원 등 정비기반시설까지 제대로 갖춰지지 않은 곳을 새롭게 정비하는 것이 재개발사업이다. 재개발사업은 그곳에 부동산을 소유한 이들이 동의해야 진행할 수 있다. 그리고 재 개발사업을 진행하기 위해 구성하는 협의체가 '조합'인데, 조합설립을 위한 전 단계인 추진위원회를 설립하고 조합을.. 더보기 재개발 안전투자 이것만 확인하자 재개발 안전투자를 위해 꼭 확인해야할 세가지 사람들이 '재개발 투자는 리스크가 크다~~ ' '재개발 투자는 어렵다' 라는 편견을 갖는 이유중 하나가 여러가지 법적 조항 때문이다. 조합원의 분양 자격이나 조합원 지위 양도 금지, 재당첨 5년 제한 규정 등에 대해서 모르고 투자했다가 새 아파트를 분양 받지 못하고 현금 청산되는 경우가 생길 수도 있기 때문이다. 이번에는 잘 모르고 투자해서 입주권을 받지 못하는 일이 생기지 않도록 꼭 확인해야 하는 리스크를 꼼꼼히 살펴보기로 한다. ☞☞ 분양 자격 재개발 투자를 하는 이유는 새 아파트를 받을 수 있는 입주권을 받기 위해서다. 그리고 입주권을 받기 위해서는 분양 자격을 확인해야 한다. 이때는 조합원의 분양 자격과 물건의 분양 자격, 두가지 측면에서 살펴봐야 한다.. 더보기 돈버는 재개발 투자 해야 하는 이유 돈되는 재개발 투자를 반드시 해야 하는 이유 '마래푸'로 불리는 마포래미안푸르지오와 '경자'로 불리는 경희궁자이는 서울강북의 대장주 아파트로,재개발을 통해 새로 태어났다는 공통점이 있다. 마포래미안푸르지오는 아현뉴타운 3구역, 경희궁자이는 돈의문뉴타운 1구역 재개발로 환골탈태한 아파트다. 아현뉴타운 3구역은 2005년 12월 정비구역으로 지정됐다. 2006년 9월 조합설립인가를 받고 2008년 5월 관리처분인가를 거쳐 2012년 4월 일반분양했다. 당시는 금융위기의 여파도 남아 있고 부동산 시장 분위기가 좋지 않아 고가분양이라는 논란 속에 미분양도 있었다. 2014년 9월 입주를 시작한 마포래미안푸르지오 84㎡ 시세는 6억원 이었지만 현재는 18억원에 달한다. 6년 만에 12억 원이 올랐다. 돈의문뉴타운.. 더보기 재개발 투자 그것이 알고 싶다.? 재개발 투자의 오해와 편견 재개발 투자는 어렵고 시간이 오래 결린다는 생각을 많이 갖고 있으리라 생각 됩니다. 그렇다면 재개발 투자에 대한 편견에는 어떤 것들이 있을까? 대표적으로 다음과 같은 생각들을 많이 하고 있는 듯 하다. ● 재개발 투자는 시간이 오래 걸린다. ● 재개발 투자는 돈이 많이 필요하다. ●개개발 투자는 위험하다. ●재개발 투자는 어렵다. 정말 그럴까? ▶▶재개발 투자는 시간이 오래 걸린다? 재개발 투자는 수익을 내기까지 얼마나 시간이 걸릴까? 재개발사업의 초기 단계, 즉 정비구역 지정, 추진위원회 설립, 조합 설립 단계에서 투자한다면 새 아파트를 취득할 때까지 시간이 오래 걸린다. 그러나 꼭 초기 단계에 투자해야 하는 것은 아니다. 입지가 좋고 사업성이 보장된 곳이라면, 사업의 수익성.. 더보기 분양권 투자 언제 어떻게 할까? 분양권 투자 : 분양권 투자, 지금이 가장 적기인 이유 청약에 당첨된 사람이 분양에 대한 권리를 파는 것이 분양권인데, 아파트는 착공 시점에 분양하기에 실제 입주까지는 대략 3년이 걸리게 된다. 권리만 있고 집은 아직 없는 셈인 데, 2021년도부터는 분양권도 주택의 수에 포함한다. 부동산 정책과 규제 때문에 어떤 분양권은 소유권 이전까지 다른 사람에게 매도할 수도 없다. 전매 가능 여부는 분양 시 입주가 공고문에 명시되니, 주의 깊게 확인할 필요가 있다. 분양권 검색 시 네이버를 활용하면 편하다. 좌측 상단에 아파트 분양권/재건축이 기본 으로 설정되어있다. 송도에서 분양하고 공사 중인 송도자이크리스탈오션은 오션뷰의 고급아파트인데 전매제한 단지이며, 전매제한 기간에는 매매가 불가능하다.(2024년6월 이.. 더보기 이전 1 2 3 4 ··· 7 다음
