돈되는 부동산 부동산 투자 개념 잡기
유독 아파트가 오르는 이유/ 아파트 값이 오를 수 밖에 없는 이유
대다수 사람들이 아파트를 좋아합니다. 조금 과장하면 우리나라 사람들의 90% 는
아파트를 선호합니다.
한번 아파트에 살아본 사람은 어지간해서는 빌라나 단독주택으로 이사하려 하지 않
습니다. 아파트에 살지 않는 사람들도 아파트로 이사하고 싶어 합니다. 통계청 자료에
따르면, 아파트와 빌라,단독주택 등을 모두 포함한 전체 주택 1813만 호 중 1129만 호가
아파트 입니다. 우리나라 주택의 62.3%가 아파트라는 것입니다. 그런 높은 수요를 등에
업고 꾸준히 매매가격도 상승하고 있습니다. 물론 모든 아파트의 가격이 다 오르는 것은
아니지만 입지와 평수, 연식 등이 비슷하다면 빌라나 단독주택에 비해서 오를 가능성이
훨씬 높습니다.
돈되는 부동산 선택을 한다면 무엇을 사야 할지는 명확합니다. 또한 예비 투자자가 무엇을
먼저 공부해야 하는지도 명확합니다. 바로 '아파트' 입니다.
사람들이 아파트를 좋아하는 5가지 이유
투자자라면 현상 이면의 원리에도 집중해야 투자 실력을 쌓을 수 있습니다. 사람들이
아파트를 좋아한다는 사실에만 집중하지 말고 아파트의 어떤 요소를 좋아하는지 알아야
합니다. 사람들이 왜 아파트를 좋아할까요? 그냥 '아파트라서'가 아닙니다. 아파트가 다는
형태의 주택이 줄 수 없는 가치를 제공해주기 때문입니다. 대표적인 5가지가 주차장,경비실과
관리사무소, 안전성,놀이터,커뮤니티 시설입니다. 하나씩 짚어보겠습니다.
첫째, 아파트는 주차 문제가 적습니다.
대도시에서는 늘 주차 문제로 골머리를 앓습니다. 빌라나 다세대 주택에 사는 사람들의
고민 1순위는 '주차'입니다. 주차할 곳을 찾으려고 동네를 몇 바퀴나 돌고, 어쩔 수 없이 주차
금지 구역에 댔다가 딱지를 떼는 일도 있습니다. 주차 때문에 주민들 간에 분쟁이 일어나기도
하고요. 아파트는 입주민을 위한 주차장을 따로 마련해놓아서 그럴 일이 거의 없습니다. 주차
하나만으로도 삶의 질이 높아집니다.
둘째, 경비실과 관리사무소가 있습니다.
10세대 남짓인 빌라에서는 경비를 고용하거나 관리사무소를 운영하기 힘들지만, 100세대가
넘는 아파트라면 가능합니다. '규모의 경제'에서 나오는 차입니다. 관리사무소가 있어서 좋은
점은 아파트 전체를 관리하기가 수월하다는 것입니다. 어떤 종류의 주택이든 정기적으로 관리
하지 않으면 건물이 상하게 마련입니다. 지은 지 10년이 지나 옥상 방수 문제가 생긴 빌라가 있
다고 가정해봅시다. 이때는 모든 세대가 수리에 동의하고 돈을 걷어서 고쳐야 하는데 합의에
이르기가 쉽지 않습니다. 관리사무소가 있는 아파트에서는 미리 관리비를 걷어서 수리에 대비
하니 이런 문제가 없습니다. 시가니 지나도 아파트의 가치가 유지되는 이유입니다.
셋째, 아파트가 훨씬 안전합니다.
건축법상 5층 이상이어야 아파트가 될 수 있습니다. 고층일수록 도둑이 들 가능성은 당연히
줄어들죠. 그리고 많은 세대가 모여서 살면 안전할 확률이 높아집니다. 공동으로 관리비를 부
담해서 경비원을 배치하고 방범 설비를 설치 및 유지할 수 있죠. 아파트는 안전이라는 주택의
가장 기본이자 핵심 요소를 더욱 많이 제공합니다.
넷째, 놀이터와 조경 등이 잘되어 있습니다.
요즘 지어진 아파트 단지 내부에는 놀이터와 조경을 갖춘 공원이 있습니다. 창밖으로 바로
놀이터가 보이니 부모 입장에서는 아이가 혼자 나가서 놀더라도 크게 불안하지 않습니다.
놀이터에 있는 사람들 대부분이 같은 주민이고 바로 옆에 경비실도 있으니 더욱 안심이 됩니다.
그런데 빌라 중에서는 이런 시설을 갖춘 곳이 거의 없습니다. 어린아이를 키우는 부모라면
이 차이가 더욱 크게 와 닿을 수 밖에 없습니다.
마지막으로, 커뮤니티 시설의 존재입니다.
독서실,헬스장,노인정 같은 커뮤니티 시설은'우리아파트 사람들만 이용하는 곳'이라는 점에서
주민에게 소속감을 줄 수 있습니다. 이런 소속감과 일종의 우월감 역시 아파트를 선호하는 이유가
됩니다. 어떤 브랜드의 아파트에 산다는 사실 하나만으로도 자부심을 느끼는 사람들이 많습니다.
이처럼 사람들이 아파트를 선호하는 이유를 잘 알아야 합니다. 무조건 아파트라서 사람들이
선호하는 것이 아닙니다. 한 동짜리 아파트처럼 위의 요소들이 거의 없는 아파트도 있고, 청담동
고급 빌라처럼 아파트가 아니어도 이 모두를 잘 갖춘 곳들은 선호도가 높기 때문입니다.
