안녕하세요
오늘은 부동산 임대 관리 방법에 대해 알려 드려 보려고 합니다
한동안 수익형 부동산에 대한 관심이 많았는데요~~
요즘 금리가 오르면서 부동산에 관심이 조금은 떨어진 감이 있긴 합니다
그러나 미리미리 부동산에 대해 임대료가 나오는 수익형 부동산에 대해
공부해 놓으시면 다시 좋은 수익형 부동산을 구매 했을 때 수월하게 관리하는 임대인이 되리라고 생각 됩니다
1. 인테리어: 임대할 부동산의 인테리어를 적절하게 꾸며서,잠재적인 임차인들의 관심을
끌어야 합니다. 부동산의 내부를 꺠긋하고 정돈된 상태로 유지하는 것도 중요 합니다
2.임 대 료: 적정한 임대료를 책정하여 부동산의 가치를 유지할 수 있도록 해야 합니다
임대료의 인상이 필요할 경우,임차인들과 충분한 협상을 거친 후 조정해야 합니다
또는 주변 시세를 면밀히 살펴서 시세를 반영할 수도 있지만 가지고 있는 부동산의
상태에 따라서 탈력적인 적용이 필요 합니다
3.유지보수 : 부동산의 유지보수는 매우 중요 합니다. 물리적인 손상이나 고장이 발생하는 경우, 빠른 대처와 수리가 필요 합니다. 세입자와 긴밀히 자주는 아니더라도 소통하고 있어야 빠른 대처가 가능 합니다
또한 단지 내의 공동 시설이나 경비관리도 철저히 해야 합니다
4.계약서 작성: 임대 계약서를 작성할때 ,모든 조건을 상세하게 명시해야 합니다. 임대료.보증금.유지보수 책임.퇴실시청 소비.조건부 임차 해지 등의 내용을 구체적이고 명확학 기재해야 합니다
5.문제 상황 대처: 부동산 관리자는 임차인의 문제 상황에 대처할 준비가 되어 있어야 합니다. 예를 들어, 물이 새는 경우나 화재 등의 긴급 상황이 발생했을때 적극적으로 대처해야 합니다 (임차용 건물의 경우 재해보험 가입을 꼭 권합니다)
6.임차인 스크리닝:임차인을 선택할 때는 신용도나 기타 신뢰성 관련 정보를 확인해야 합니다. (그러나 막상 확일할 수 있 는 방법이 딱히 있지는 않습니다.외국일 경우 임차인 블랙리스트 제도도 있다고 하는데 우리나라는 방 지할 방법은 아직 없는 관계로 보증금과 계약서로 리스크를 줄일수 밖에 없습니다)
불량한 임차인은 부동산의 가치를 떨어뜨릴 뿐 아니라, 문제 상황을 야기할 가능성도 있습니다
7.세금과 보험: 임대 수입에 대한 세금과 보험료를 계산하여 적절하게 처리해야 합니다. 세금과 보험료 처리 부분은 전문 가의 도움을 받는 것이 좋습니다
8.매출 분석 : 부동산 관리자는 임대 수입과 비용을 철저하게 분석하여, 매출 증대와 비용을 철저하게 분석하여, 매출 증 대와 비용 절감 방안을 모색해야 합니다
9.공지사항 전달: 부동산 내의 공지사항이나 이벤트 등의 정보를 임차인들에게 전달해야 합니다. 이를 통해 임차인듫에게 부동산의 가치를 알리고, 관심을 유도할 수 있습니다.
10.전문가의 도움 : 부동산 관리에 대한 전문적인 지식과 경험이 필요합니다. 따라서, 전문가의 도움을 받아 부동산을 더 욱 효율적으로 관리할수 있도록 노력해야 합니다 (임대전문 컨설팅 업체나 전문 중개사의 자문을 구하 는 것도 좋습니다.그러나 내집은 내가 관리해야 합니다.특히 임대 부동산인 경우는 월세와 보증금은 반드시 직접 챙겨야 합니다 )
